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中国人可以在越南买房吗,如何在越南买房?
作者:admin  来源:越南老婆网  发表时间:2019/7/25  点击:368

有关中国人在越南投资房地产问题,越南国会于2014年11月25日批准了《住房法》修正案,取消了对外国人购房的很多限制,自2015年7月1日起,拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋,可购买公寓和包含土地产权的别墅。

因此, 任何具有有效签证的外国人,无论是居民还是旅游者,都可以购买越南房产。

一、外国人在越南购房只有2条限制

一是房屋产权为50年(但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权);

二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋。外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套。

二、外国人投资越南房地产现状:

某一房产公司数据显示,2018年通过该公司在越南购房的客户中,外国投资者逐渐增多、中国投资者占比最高。中国人占比45%(中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%),韩国人占比22%、美国人占比5%。

三、外国人买房法律政策及税务规划

外国人买房政策及流程:只要有合法签证就可以买房,外国人是 50 年产权,本地人是永久产权(freehold);外国人买的房产可以自由买卖、交易、出租。转美金可以随时转进转出,越南盾好进难出;外国人房子卖给本地人;本地人只可以卖给本地人,因为有 30% 的限制,不可以卖给外国人。

税率相对较低:

买房税:10% 增值税、2% 维修费、0.5% 的契税;

卖房税:2% 总价税;出租税:5% 个人所得税和 5% 的增值税。

四、越南目前房价:

以越南最繁华城市~胡志明为例,2019年第一季度胡志明一手市场公寓的平均售价为每平方米1,764美元(11897元人民币),比上一季度增长3.1%,比去年同期增长14.9%。豪华公寓市场一直在以每平方米7,500至12,000美元的价格创下历史新高的项目。当然胡志明市越南最繁华的城市,相当于我国的北上广。


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