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越南放宽外国人购房限制
作者:admin  来源:越南老婆网  发表时间:2014/11/29  点击:2749

    据越南《青年日报》报道,越南建设部提议为在越南居住的外国人提供更多购房机会,以减少房地产行业库存。

  越南建设部在上个月提交给总理阮晋勇的一份报告中提议:持有三个月以上越南签证的外国人与外国投资基金、银行、海外公司驻越南分公司和代表处等机构,可以在越南购置公寓或独立住房。建设部表示,外交机构、民间组织及其员工将不允许在越南购买住房。

  提案指出,符合在越南购房条件的外国机构和个人能够购买不同类型的房产,包括面积小于500平方米的连栋房屋和别墅。此外,外国购房者不居住时,这些房屋可以对外租赁。但只有在拿到房产证12个月后,才可以对房屋进行出售或赠送。

  建设部为个人外国购房者提供两种购房选择:外国人可在越南购买不限数目的房产,房产证有效期为50年,到期时可申请50年续期,或70年无续期;限购一处或者两处房产。机构的购房数量由该机构所雇用的外籍员工数决定。提案对外国机构拥有住房的期限并未作出改动。在现行条例下,机构的投资注册期满时,房产有效期也会到期。

  依据2009年1月生效的一项法律,允许外国人在越南购买公寓,但住房除外。个人或机构可以拥有一所公寓,但除居住外,不允许对公寓进行租赁或其他用途的使用。该项法令已实行5年。

  该法律同时规定,在越南购买公寓的外国人和机构必须具备以下条件:直接在越南投资或在越南企业中任管理职务;持有国家主席或政府颁发的勋章、徽章,为越南立过功;在越南从事社会经济领域活动并持有大学毕业以上学历,拥有越南需要的特殊技术;与越南公民结婚;除房地产投资企业外,在越南直接投资且需要为员工购房的企业也可以购房。

  同时,属于越南合法居民,居住时间一年以上的外国人可购买公寓。想要在越南购买住房的公司,自购买日起,投资注册期必须在一年以上。个人在购买房产满50年后须出售或赠送房屋。机构的投资注册期满时,房产有效期满。

  但是现行法律忽视了大量不符合上述五个条件的外国人。

  建设部指出,截至2013年6月,仅126位外籍人士和机构在越南购买公寓,并且地点多集中在越南南部和中南部,如胡志明市、巴地头顿、平阳以及庆和省。仅20%的买家为外国机构、公司购买过住房,但是依据法律,越南籍员工不能在企业所购住房内居住,另外企业也不允许对外租赁其所购房,当外籍员工离开越南时,这些房屋就处于闲置状态;80%的外国购房者都与越南公民结婚;另外有15%直接在越南投资或在任管理职务。

  越南土地管理总务处数据显示,在越南工作和生活的外国人已经超过8万。许多专家和业内人士都支持建设部的这项提案,表示如果外国人在越南购房条件能够放宽,将为越南不景气的房地产市场带来一些希望。


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